Velbert. Die Landesbausparkasse NordWest (LBS) hat die Entwicklung am Immobilienmarkt aus ihrer Sicht analysiert. Demnach hat sich der Markt für Gebrauchtimmobilien in Velbert in 2024 beruhigt. Ein Neubau bleibt hingegen teuer und die Möglichkeiten dafür sind rar.


Ein gebrauchtes Eigenheim in Velbert kostete nach LBS Informationen 2024 durchschnittlich 535.000 Euro. Im Vergleich zum Vorjahr sei das ein Anstieg um 7 Prozent und damit insgesamt teurer als eine vergleichbare Immobilie in der gesamten Region Bergisches Land wo der Durchschnittspreis bei 459.000 Euro (-1%) lag.

„Insgesamt haben sich die Preise auf dem Gebrauchtmarkt damit stabilisiert“, sagt LBS-Gebietsleiter Bert Christoffel. „Was für den Neubau längst nicht immer gilt: Wer hier kostendeckend investieren will, muss oft mit einer Kaltmiete kalkulieren, die teilweise deutlich über dem Ortsniveau liegen müsste.“

Die Preise für ein gebrauchtes Reihenhaus in Velbert lagen laut LBS 2024 bei 369.000 Euro (-5%). Verkäufer von gebrauchten Eigentumswohnungen mit 80 Quadratmetern verlangten durchschnittlich 166.400 Euro (-1%). „Weil verstärkt Immobilien aus den 60er und 70er Jahren auf den Markt kommen, kann der Einstiegspreis aber auch um einiges günstiger sein“, erklärt Christoffel.

Ein Quadratmeter erschlossenes Bauland kostete in Velbert im vergangenen Jahr durchschnittlich 300 Euro (-4%). Je nach Lage variierten die Preise dabei zwischen 270 und 385 Euro. Die Preise für ein neu gebautes, freistehendes Einfamilienhaus lagen bei 551.000 Euro, heißt es von der Landesbausparkasse.

In einer Neubau-Wohnung lag der Quadratmeter-Preis bei 4.640 Euro. Eine 80 Quadratmeter große Wohnung kostete entsprechend 371.200 Euro – 15.900 Euro mehr als im Vorjahr. „Bei den aktuellen Bau- und Grundstückspreisen müsste man in Velbert für diese Wohnung rund 1.390 monatliche Kaltmiete verlangen, nur um die Zins- und Tilgungskosten zu decken“, hat Bert Christoffel berechnet.

Datenbasis sind die Angebotspreise sämtlicher Zeitungs- und Online-Anzeigen, die in der Empirica Preisdatenbank erfasst sind, informiert die LBS